Boerderij kopen in Denemarken

Hobbyhoeve of boerenbedrijf?

De Denen maken een scherp onderscheid. Een hobbyhoeve (lystejendom) is een boerderij met land waarop je woont, zonder dat je er een landbouwbedrijf runt: een paar paarden, schapen, een moestuin, verhuur van de grond aan een buurman. Daar gaat deze site over.

Een boerenbedrijf (landbrugsejendom, bijvoorbeeld kvæggård voor melkvee of planteavl voor akkerbouw) is een onderneming. Zoek je een melkveebedrijf of akkerbouwbedrijf, kijk dan bij Danishfarms: ruim 25 jaar begeleiding van Nederlandse boeren naar Denemarken.

Wat kost een boerderij in Denemarken?

Onze eigen scan van landbrugsmarkedet.dk, de grootste Deense marktplaats voor agrarisch vastgoed, telde op 29-09-2026 zoveel hobbyhoeves te koop:

Landbouwgrond kostte in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld 210.000 kroon per hectare (± € 28.000), tegen ± € 108.500 in Nederland. Het meeste aanbod en de laagste prijzen vind je in Jutland; op Seeland, dicht bij Kopenhagen, betaal je duidelijk meer.

Bron: landbrugsmarkedet.dk, eigen scan → Bron: Danmarks Statistik →

De 2-hectare-regel: woonplicht

Koop je een boerderij van 2 hectare of meer, dan rust er landbouwplicht op, en daarmee woonplicht (bopælspligt). Binnen zes maanden na ondertekening van het koopcontract dient het te worden bewoond, en dat blijft zo tot tien jaar na de koop, zolang jij eigenaar bent. Verkopen mag altijd. De bewoner hoeft niet jijzelf te zijn: verhuren aan iemand die er woont, telt ook. Je tekent bij de koop een erhvervelseserklæring voor de Landbrugsstyrelsen.

Voor wie emigreert, is dat geen beperking. Voor wie een tweede huis zoekt, is het een harde stop: lees dan eerst vakantiehuis kopen in Denemarken.

Bron: Landbrugsstyrelsen →

Waar je op let bij een Deense hoeve

• Bijgebouwen: schuren en stallen zijn vaak groot en oud. Vraag naar het dak, de fundering en wat er in de stallen heeft gestaan.
• Verwarming: veel hoeves op het platteland hebben geen stadsverwarming. Vraag wat er ligt (houtketel, warmtepomp, olie) en wat het jaarlijks kost.
• Afvalwater: buiten de kernen vaak een eigen zuivering. Bij de gemeente na te vragen of die aan de eisen voldoet.
• Afstand: winkels, huisarts, school en de dichtstbijzijnde stad. Op de kaart bij Zoek een hoeve zie je het meteen.

De makelaar werkt voor de verkoper. Neem een eigen advocaat of kopersadviseur, en laat het contract een advokatforbehold bevatten. Kosten en koopproces staan bij huis kopen in Denemarken.