Vakantiehuis kopen in Denemarken: kan dat?
Eerlijk antwoord: het kan, maar niet zomaar. Voor een zomerhuis heb je als Nederlander toestemming nodig, en die krijg je alleen met een echte band met Denemarken. Hieronder wanneer dat lukt, en welke route vaak beter werkt.
Waarom is een zomerhuis kopen zo lastig?
Denemarken bedong in 1992 een uitzondering in het EU-recht: buitenlanders die niet in Denemarken wonen, mogen geen tweede woning kopen zonder toestemming. Die regel geldt nog steeds en beschermt de kust en het platteland tegen opkoop. Een zomerhuis (sommerhus, fritidsbolig) valt daar altijd onder.
Woon je zelf minstens vijf jaar in Denemarken, dan heb je die toestemming niet meer nodig.
Bron: Civilstyrelsen — erhvervelse af fast ejendom →Wanneer krijg je toestemming van de Civilstyrelsen?
Je moet een bijzondere band met Denemarken aantonen. Regelmatige vakanties over 25 jaar of langer tellen als zo'n band, korter dan 10 jaar meestal niet. Familie in Denemarken telt mee, en kennis van de taal en cultuur ook.
Het is geen gesloten deur: de Civilstyrelsen geeft deze vergunningen elk jaar in de honderden af. Maar sinds 2020 wordt strenger op die band getoetst, en het is niets wat je er even bij doet. Vraag de toestemming aan vóórdat je tekent, of neem een voorbehoud op in het koopcontract.
Bron: Civilstyrelsen →En een flexbolig?
Een flexbolig is een gewone woning waarvoor de gemeente deeltijdgebruik heeft toegestaan: je hoeft er niet te wonen of ingeschreven te staan. Op Boligsiden staan er rond de 450 te koop. Maar als buitenlander zonder Deens adres heb je ook hier dezelfde toestemming van de Civilstyrelsen nodig als voor een zomerhuis. En de flex-toestemming hangt aan het huis óf aan de vorige eigenaar, laat dat vóór de koop controleren.
Bron: Planloven § 41 a →Kan ik een hoeve als vakantiehuis gebruiken?
Meestal niet. Op een boerderij vanaf 2 hectare rust landbouwplicht en daarmee woonplicht: binnen zes maanden na het tekenen dient het te worden bewoond, tien jaar lang. Van de 158 hoeves in ons aanbod hebben er 150 twee hectare of meer. Voor die hoeves is deeltijdgebruik uitgesloten. De bewoner hoeft wel niet jijzelf te zijn: verhuren aan iemand die er woont, telt ook.
Bron: Landbrugsstyrelsen →De route die wel werkt
Wie naar Denemarken verhuist, koopt als EU-burger zonder vergunning, ook een hoeve met land. Dat is de route: huis in Nederland verkopen, hoeve of woning in Denemarken kopen, en er wonen. Dat is een andere beslissing dan een tweede huis, en die moet bij je passen. Wil je toch een zomerhuis of flexbolig, dan zoeken we een pand waar het mag en begeleiden we de aanvraag bij de Civilstyrelsen.
Wat past bij jou?
Vertel in de check wat je zoekt: een zomerhuis, een flexbolig of toch verhuizen. We zeggen vooraf eerlijk welke weg bij jouw situatie past, en welke niet.
- Huis kopen in Denemarken — regels, kosten en het koopproces
- Boerderij kopen in Denemarken — hobbyhoeve met land, prijzen en regels
- Zoek zelf — flexboliger en zomerhuizen op de Deense portalen
- Emigreren naar Denemarken — de complete checklist