Zo werkt het — verhuizen naar Denemarken

Mag ik als Nederlander een huis of hoeve kopen?

Ja. Wordt de woning je hoofdverblijf, dan koop je als EU-burger zónder vergunning: je tekent een verklaring op erewoord (tro og love) dat je er daadwerkelijk gaat wonen. Blijf je in Nederland wonen, dan is het een tweede woning, en daarvoor heb je wél toestemming van de Civilstyrelsen nodig — Denemarken bedong daarvoor in 1992 een uitzondering in het EU-recht die nog steeds geldt.

Er is één andere weg. De erhvervelseslov maakt ook een uitzondering wanneer de koop nodig is om er zelfstandig te werken of diensten te leveren — denk aan een pension of een werkplaats op het erf. Of dat in de praktijk opgaat voor een hoeve, hangt van je plan af; laat dat door een Deense advocaat toetsen voordat je tekent.

Wat is bopælspligt en de 2-hectare-grens?

Koop je een boerderij van 2 hectare of meer, dan rust er landbouwplicht op — en daarmee woonplicht (bopælspligt). Binnen 6 maanden ná ondertekening van het koopcontract moet er iemand wonen, niet pas vanaf de sleuteloverdracht, en dat blijft 10 jaar zo. Je tekent bij de koop een erhvervelseserklæring voor de Landbrugsstyrelsen waarin je verklaart hoe je die tien jaar invult.

Voor wie emigreert is dat geen beperking — je woont er toch. Voor wie een tweede huis zoekt, is het een harde stop. Onder de 2 hectare geldt de landbouwplicht vrijwel nooit.

Kan ik de hoeve als vakantiehuis gebruiken?

Bij een hoeve van deze site meestal niet — bij een ander pand vaak wel. Denemarken kent de flexbolig: een gewone woning die de gemeente vrijgeeft voor deeltijdgebruik, zodat je er niet ingeschreven hoeft te staan. Maar een boerderij met landbouwplicht kan geen flexbolig worden — daar geldt de woonplicht uit punt 2. Van de 152 hoeves in ons aanbod hebben er 146 twee hectare of meer. Voor die 146 is deeltijdgebruik dus uitgesloten.

En koop je wél een woning zonder landbouwplicht om er af en toe te zijn, dan gelden voor buitenlanders dezelfde regels als bij een zomerhuis. Je hebt toestemming van de Civilstyrelsen nodig en moet een bijzondere band met Denemarken aantonen: regelmatige vakanties over 25 jaar of langer tellen als zo'n band, korter dan 10 jaar meestal niet. Familie in Denemarken telt mee, en kennis van de taal en cultuur ook. Het is geen gesloten deur: het Deense ministerie geeft deze vergunningen elk jaar in de honderden af, en Deense advocatenkantoren begeleiden er buitenlanders bij. Maar sinds 2020 wordt strenger op die band getoetst, en het is niets wat je er even bij doet.

Kortom: bij een hoeve vanaf 2 hectare hoort verhuizen erbij. Wil je een gewone woning zonder land, dan speelt die woonplicht niet en koop je als EU-burger net zo makkelijk als een hoeve — ook daarbij begeleiden we je. En wil je juist een flexbolig of een vakantiehuis, dan kan dat ook, alleen langs een andere route: wij zoeken dan een pand waar het wél mag en begeleiden de aanvraag bij de Civilstyrelsen. Zeg bij de check gewoon wat je zoekt, dan vertellen we eerlijk welke weg bij jouw situatie past.

Je AOW meenemen

Je AOW gaat gewoon mee naar Denemarken. Meld je verhuizing bij de SVB en vraag de export van je AOW ruim van tevoren aan — de SVB adviseert ongeveer 6 maanden vóór vertrek — zodat de betaling zonder onderbreking doorloopt.

Zorgverzekering

Als gepensioneerde met een NL-pensioen word je in Denemarken verdragsgerechtigd: je meldt je aan bij het CAK en krijgt met het S1-formulier recht op zorg in Denemarken, ten laste van Nederland.

Belasting

Nederland en Denemarken hebben een belastingverdrag. Sinds het protocol van 2018 blijven Nederlandse pensioenen en AOW in Nederland belast — je betaalt dus niet dubbel. Laat je situatie wel altijd doorrekenen door een adviseur.

Stappenplan met tijdlijn